臺南市中西區開山路122巷10號3F/5F
2025-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 35 萬 5.5 萬/坪 × 6.42 坪
權狀坪數6.42 坪
主建物4.82 坪
公設比24.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 6.42 坪
└ 主建物 4.82 坪
└ 公設等 1.6 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪6.42 坪
土地坐落 永華段 663 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 10.9
開山路中位 14
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 50%比開山路中位 低 61%比中西區 2025 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交35 萬
+3%
2026 年推估36 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7 萬
貸款（8 成）28 萬
每月月付1,049 元
30 年總利息10 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-29 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.42 坪 32.7 萬/坪總 210 萬 2026-06-13 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 32.3 萬/坪總 268 萬 2026-05-17 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.13 坪 39.3 萬/坪總 280 萬 2026-04-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.97 坪 17.6 萬/坪總 140 萬 2023-11-15 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 25.7 萬/坪總 170 萬 2023-02-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 21.5 萬/坪總 280 萬 2022-11-30 2F/5F 0房0廳0衛 · 13.03 坪 11.5 萬/坪總 150 萬 2022-04-09 5F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 30.7 萬/坪總 219 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。