臺南市善化區益民寮25號10F/12F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 681 萬 16.7 萬/坪 × 41.04 坪
權狀坪數41.04 坪
主建物21.31 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.04 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪41.04 坪
土地坐落 善化段 2348 地號
價格拆解
成交總價681 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價571 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16
益民寮中位 15.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 4%比益民寮中位 高 5%比善化區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交681 萬
+56%
2026 年推估1,063 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）457 萬
每月月付17,114 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。