臺南市歸仁區光明街335號3F/12F
2024-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 28.7 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物22.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 武東段 561 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−149 萬
扣車位後房價1,096 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 30.1
光明街中位 29.7
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 5%比光明街中位 低 3%比歸仁區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,245 萬
-11%
2026 年推估1,105 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）877 萬
每月月付32,848 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（149 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 28.9 萬/坪總 1,288 萬 2026-04-12 11F/12F 2房2廳2衛 · 35.68 坪 32.6 萬/坪總 1,028 萬 2026-01-23 11F/12F 2房2廳2衛 · 35.68 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 33.9 萬/坪總 1,485 萬 2025-03-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 33.8 萬/坪總 1,470 萬 2025-03-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 35.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 36.8 萬/坪總 1,565 萬 2024-08-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 30.7 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。