臺南市仁德區文賢路二段15巷53號5F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 19.5 萬/坪 × 21.59 坪
權狀坪數21.59 坪
主建物11.66 坪
公設比41.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 21.59 坪
└ 主建物 11.66 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪21.59 坪
土地坐落 文賢段 549 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 9.6
文賢路二段中位 13.8
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 103%比文賢路二段中位 高 41%比仁德區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估534 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-17 5F/5F 1房1廳2衛 · 21.59 坪 20.2 萬/坪總 435 萬 2021-11-15 1F/5F 0房1廳2衛 · 4.2 坪 19 萬/坪總 80 萬 2021-09-11 1F/5F 0房1廳2衛 · 4.2 坪 16.7 萬/坪總 70 萬 2019-09-19 1F/5F 0房1廳2衛 · 4.2 坪 7.1 萬/坪總 30 萬 2016-07-27 5F/5F 1房1廳2衛 · 21.59 坪 14.6 萬/坪總 315 萬 2015-10-10 1F/5F 0房1廳2衛 · 21.01 坪 9.5 萬/坪總 200 萬 2015-06-26 4F/5F 3房2廳4衛 · 33.22 坪 9.6 萬/坪總 318 萬 2014-06-20 3F/5F 3房2廳4衛 · 33.22 坪 9.6 萬/坪總 318 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。