高雄市鼓山區美術東二路466號26F/28F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,533 萬 35.3 萬/坪 × 184.92 坪
權狀坪數184.92 坪
主建物94.07 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 184.92 坪
└ 主建物 94.07 坪
└ 公設等 90.85 坪
土地持分 17.71 坪
0 坪184.92 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價6,533 萬
扣車位後房價6,533 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 30.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術東二路中位 高 56%比鼓山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,533 萬
+28%
2026 年推估8,379 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,307 萬
貸款（8 成）5,226 萬
每月月付195,802 元
30 年總利息1,822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 25F/28F 3房2廳4衛 · 184.92 坪 39.8 萬/坪總 7,350 萬 2023-10-01 3F/28F 5房2廳2衛 · 100.08 坪 35 萬/坪總 3,500 萬 2022-12-01 17F/28F 3房1廳2衛 · 89.66 坪 28.9 萬/坪總 2,590 萬 2022-02-20 12F/28F 4房2廳2衛 · 89.76 坪 38.4 萬/坪總 3,288 萬 2021-03-19 0房0廳0衛 · 174.34 坪 57.4 萬/坪總 10,000 萬 2020-07-19 13F/28F 3房2廳2衛 · 99.08 坪 26.8 萬/坪總 2,650 萬 2019-04-25 20F/28F 3房2廳2衛 · 98.98 坪 29 萬/坪總 2,868 萬 2019-01-28 15F/28F 4房2廳2衛 · 98.98 坪 28 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。