高雄市鼓山區美術東二路466號25F/28F
2026-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 7,350 萬 39.8 萬/坪 × 184.92 坪
權狀坪數184.92 坪
主建物94.07 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 184.92 坪
└ 主建物 94.07 坪
└ 公設等 90.85 坪
土地持分 17.71 坪
0 坪184.92 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價7,350 萬
扣車位後房價7,350 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 30.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 30%比美術東二路中位 高 76%比鼓山區 2026 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,470 萬
貸款（8 成）5,880 萬
每月月付220,288 元
30 年總利息2,050 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-01 3F/28F 5房2廳2衛 · 100.08 坪 35 萬/坪總 3,500 萬 2022-12-01 17F/28F 3房1廳2衛 · 89.66 坪 28.9 萬/坪總 2,590 萬 2022-02-20 12F/28F 4房2廳2衛 · 89.76 坪 38.4 萬/坪總 3,288 萬 2021-10-15 26F/28F 5房2廳5衛 · 184.92 坪 35.3 萬/坪總 6,533 萬 2021-03-19 0房0廳0衛 · 174.34 坪 57.4 萬/坪總 10,000 萬 2020-07-19 13F/28F 3房2廳2衛 · 99.08 坪 26.8 萬/坪總 2,650 萬 2019-04-25 20F/28F 3房2廳2衛 · 98.98 坪 29 萬/坪總 2,868 萬 2019-01-28 15F/28F 4房2廳2衛 · 98.98 坪 28 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。