高雄市鼓山區美術東二路466號13F/28F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 26.8 萬/坪 × 99.08 坪
權狀坪數99.08 坪
主建物47.67 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 99.08 坪
└ 主建物 47.67 坪
└ 公設等 51.41 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪99.08 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 30.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 12%比美術東二路中位 高 19%比鼓山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,650 萬
+45%
2026 年推估3,830 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：固定含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。