高雄市新興區洛陽街75號5F/12F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.6 萬/坪 × 53.93 坪
權狀坪數53.93 坪
主建物29.99 坪
公設比22.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 53.93 坪
└ 主建物 29.99 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪53.93 坪
土地坐落 新興段一小段 431-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.8
洛陽街中位 16.9
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 5%比洛陽街中位 高 4%比新興區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+22%
2026 年推估1,155 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。