高雄市苓雅區海邊路96號8F/12F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 23.2 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物32.35 坪
公設比18.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 苓西段 341 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19.6
海邊路中位 20.6
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 高 18%比海邊路中位 高 13%比苓雅區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交973 萬
+4%
2026 年推估1,014 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。