高雄市苓雅區海邊路96號7F/12F
2025-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 23.8 萬/坪 × 56.18 坪
權狀坪數56.18 坪
主建物43.83 坪
公設比18.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 56.18 坪
└ 主建物 43.83 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪56.18 坪
土地坐落 苓西段 341 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.6
海邊路中位 20.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 21%比海邊路中位 高 17%比苓雅區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,338 萬
+5%
2026 年推估1,405 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 23.2 萬/坪總 973 萬 2025-11-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.75 坪 13 萬/坪總 400 萬 2024-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.75 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2024-07-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2024-06-13 9F/12F 4房2廳3衛 · 46.35 坪 19.8 萬/坪總 917 萬 2024-05-30 7F/12F 4房2廳2衛 · 46.35 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2024-05-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-15 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.06 坪 31.7 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。