高雄市鼓山區慶豐街147號3F/8F
2025-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 22.5 萬/坪 × 63.02 坪
權狀坪數63.02 坪
主建物42.75 坪
公設比23.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.02 坪
└ 主建物 42.75 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪63.02 坪
土地坐落 龍華段一小段 827 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17.2
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 31%比慶豐街中位 高 37%比鼓山區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
+4%
2026 年推估1,471 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 4房2廳2衛 · 54.84 坪 28.8 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-31 4F/8F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-02 8F/8F 3房2廳2衛 · 53 坪 22.4 萬/坪總 1,188 萬 2021-10-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 53 坪 16.4 萬/坪總 870 萬 2021-09-11 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.12 坪 16.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-12 4F/8F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-27 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.12 坪 11.2 萬/坪總 740 萬 2018-12-25 1房1廳2衛 · 54.84 坪 21.4 萬/坪總 1,175 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。