高雄市鼓山區慶豐街147號
2018-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 21.4 萬/坪 × 54.84 坪
權狀坪數54.84 坪
主建物42.26 坪
公設比20.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.84 坪
└ 主建物 42.26 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪54.84 坪
土地坐落 龍華段一小段 827 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.2
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 24%比慶豐街中位 高 30%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,175 萬
+65%
2026 年推估1,934 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：華廈的店面
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 3F/8F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 22.5 萬/坪總 1,420 萬 2025-03-27 4房2廳2衛 · 54.84 坪 28.8 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-31 4F/8F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-02 8F/8F 3房2廳2衛 · 53 坪 22.4 萬/坪總 1,188 萬 2021-10-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 53 坪 16.4 萬/坪總 870 萬 2021-09-11 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.12 坪 16.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-12 4F/8F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-27 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.12 坪 11.2 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。