高雄市鳳山區文德路86巷32號3F/6F
2018-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 411 萬 9.3 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物31.61 坪
公設比23.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 31.61 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 文山段 592-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 10.3
文德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 10%比文德路中位 低 49%比鳳山區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交411 萬
+59%
2026 年推估653 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）329 萬
每月月付12,318 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。