高雄市鳳山區文德路86巷32號
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 14.8 萬/坪 × 67.51 坪
權狀坪數67.51 坪
主建物53.37 坪
公設比17.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 67.51 坪
└ 主建物 53.37 坪
└ 公設等 14.14 坪
土地持分 12.99 坪
0 坪67.51 坪
土地坐落 文山段 592-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 10.3
文德路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 44%比文德路中位 低 18%比鳳山區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+15%
2026 年推估1,146 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：平台外推。含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。