高雄市三民區明誠一路126號
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 18.1 萬/坪 × 71.68 坪
權狀坪數71.68 坪
主建物53.04 坪
公設比14.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 71.68 坪
└ 主建物 53.04 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪71.68 坪
土地坐落 灣和段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 28%比明誠一路中位 高 10%比三民區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+42%
2026 年推估1,842 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 33.68 坪 24.1 萬/坪總 810 萬 2021-06-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2018-08-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 11.4 萬/坪總 288 萬 2018-06-30 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.68 坪 14.5 萬/坪總 488 萬 2018-06-15 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2016-04-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 13 萬/坪總 422 萬 2014-08-11 9F/14F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 14.1 萬/坪總 458 萬 2013-12-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 11.3 萬/坪總 366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。