高雄市三民區明誠一路126號5F/14F
2018-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 14.5 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物15.99 坪
公設比43.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 灣和段 73 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比明誠一路中位 低 12%比三民區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交488 萬
+71%
2026 年推估834 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 33.68 坪 24.1 萬/坪總 810 萬 2021-06-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2020-07-09 4房2廳4衛 · 71.68 坪 18.1 萬/坪總 1,300 萬 2018-08-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 11.4 萬/坪總 288 萬 2018-06-15 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2016-04-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 13 萬/坪總 422 萬 2014-08-11 9F/14F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 14.1 萬/坪總 458 萬 2013-12-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 11.3 萬/坪總 366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。