高雄市三民區明誠一路126號3F/14F
2018-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 11.4 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物15.99 坪
公設比25.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 灣和段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 19%比明誠一路中位 低 31%比三民區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交288 萬
+70%
2026 年推估490 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。