高雄市岡山區大仁南路168之4號4F/16F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 13.1 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物23.91 坪
公設比32.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
大仁南路中位 10.7
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比大仁南路中位 高 22%比岡山區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交518 萬
+31%
2026 年推估681 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-03-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 17.4 萬/坪總 690 萬 2024-03-09 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 15.2 萬/坪總 605 萬 2017-12-13 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 8.1 萬/坪總 320 萬 2016-11-05 10F/16F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 9.3 萬/坪總 370 萬 2016-06-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 8.9 萬/坪總 352 萬 2015-01-12 2F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 9.1 萬/坪總 380 萬 2013-10-07 5F/16F 3房2廳2衛 · 26.62 坪 13.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。