高雄市楠梓區後昌新路58巷27號10F/14F
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 17.3 萬/坪 × 86.9 坪
權狀坪數86.9 坪
主建物38.65 坪
公設比34.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.9 坪
└ 主建物 38.65 坪
└ 公設等 48.25 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪86.9 坪
土地坐落 德昌段 93 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.6
後昌新路中位 18.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比後昌新路中位 低 4%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+68%
2026 年推估2,518 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,018 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-18 1F/14F 5房2廳5衛 · 81.52 坪 25.5 萬/坪總 2,080 萬 2021-07-05 9F/14F 4房2廳2衛 · 81.14 坪 18.6 萬/坪總 1,510 萬 2021-05-30 5F/14F 4房2廳2衛 · 73.99 坪 16.5 萬/坪總 1,220 萬 2019-04-26 2F/14F 4房2廳2衛 · 82.08 坪 14 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-23 1F/14F 5房2廳5衛 · 81.52 坪 23.2 萬/坪總 1,890 萬 2014-11-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 79.22 坪 18.3 萬/坪總 1,450 萬 2014-11-20 2F/14F 4房2廳2衛 · 82.08 坪 20.1 萬/坪總 1,650 萬 2014-08-31 8F/14F 4房2廳2衛 · 81.32 坪 17.6 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。