高雄市鳳山區建國路三段289號20F/23F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 10.9 萬/坪 × 51.65 坪
權狀坪數51.65 坪
主建物30.91 坪
公設比26.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.65 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪51.65 坪
土地坐落 文英段 1678 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比建國路三段中位 低 35%比鳳山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交565 萬
+59%
2026 年推估898 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 12.6 萬/坪總 568 萬 2020-08-10 5F/23F 4房2廳2衛 · 45.03 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2020-05-01 17F/23F 4房2廳2衛 · 45.03 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2017-06-29 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 9.7 萬/坪總 500 萬 2013-11-27 17F/23F 4房2廳2衛 · 45.08 坪 11.1 萬/坪總 500 萬 2013-07-04 16F/23F 4房2廳2衛 · 471.51 坪 1.1 萬/坪總 520 萬 2012-08-17 5F/23F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 8 萬/坪總 360 萬 2012-07-31 14F/23F 4房2廳2衛 · 45.03 坪 10.2 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。