高雄市岡山區岡山路89巷1號11F/13F
2018-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 68 萬 6.4 萬/坪 × 10.51 坪
權狀坪數10.51 坪
主建物5.79 坪
公設比37.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 10.51 坪
└ 主建物 5.79 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪10.51 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價68 萬
扣車位後房價68 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 9.5
岡山路中位 11.6
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 33%比岡山路中位 低 45%比岡山區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交68 萬
+61%
2026 年推估109 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）54 萬
每月月付2,038 元
30 年總利息19 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 22.8 萬/坪總 900 萬 2024-06-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 24.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 20.9 萬/坪總 1,098 萬 2024-06-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 25.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-04-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 18.6 萬/坪總 980 萬 2023-01-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 17.2 萬/坪總 902 萬 2023-01-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 18.7 萬/坪總 980 萬 2021-12-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 9.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。