高雄市鼓山區青海路78號5F/14F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.6 萬/坪 × 36.93 坪
權狀坪數36.93 坪
主建物22.64 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 36.93 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪36.93 坪
土地坐落 青海段 665 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 19.1
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比青海路中位 低 37%比鼓山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+45%
2026 年推估939 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 33 萬/坪總 845 萬 2023-10-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 27.7 萬/坪總 850 萬 2023-02-04 11F/14F 1房1廳1衛 · 32.23 坪 29.1 萬/坪總 938 萬 2022-09-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 25.61 坪 27.2 萬/坪總 696 萬 2021-05-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 24 萬/坪總 1,030 萬 2021-04-23 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 22.7 萬/坪總 698 萬 2021-02-05 9F/14F 2房1廳1衛 · 32.23 坪 10.6 萬/坪總 340 萬 2019-11-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 18.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。