高雄市鼓山區青海路78號7F/14F
2023-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27.7 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物16.27 坪
公設比30%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 青海段 665 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 19.1
青海路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 45%比青海路中位 高 0%比鼓山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+5%
2026 年推估892 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 33 萬/坪總 845 萬 2023-02-04 11F/14F 1房1廳1衛 · 32.23 坪 29.1 萬/坪總 938 萬 2022-09-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 25.61 坪 27.2 萬/坪總 696 萬 2021-05-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 24 萬/坪總 1,030 萬 2021-04-23 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 22.7 萬/坪總 698 萬 2021-02-05 9F/14F 2房1廳1衛 · 32.23 坪 10.6 萬/坪總 340 萬 2020-04-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2019-11-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 18.4 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。