高雄市鼓山區文信路209號5F/11F

2019-10-21 實價登錄成交明細

成交總價 275 萬 15.3 萬/坪 × 18.04 坪

權狀坪數18.04 坪

主建物10.73 坪

公設比25.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 18.04 坪

└ 主建物 10.73 坪

└ 公設等 7.31 坪

土地持分 2.05 坪

0 坪18.04 坪

土地坐落 龍華段八小段 2282 地號

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 19.2

文信路中位 24.3

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 20%比文信路中位低 37%比鼓山區 2019 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交275 萬

+53%

2026 年推估420 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）55 萬

貸款（8 成）220 萬

每月月付8,242 元

30 年總利息77 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

樓層5F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。