高雄市鳳山區保華二路305號8F/15F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19.9 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物14.55 坪
公設比36.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 15.2
保華二路中位 16.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 31%比保華二路中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+30%
2026 年推估881 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。