高雄市鳳山區保華二路305號4F/15F
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.2 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物14.55 坪
公設比52.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
保華二路中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比保華二路中位 低 10%比鳳山區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+59%
2026 年推估826 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.79 坪 27.5 萬/坪總 710 萬 2024-02-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 25.8 萬/坪總 665 萬 2022-12-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.23 坪 22.7 萬/坪總 753 萬 2021-08-23 8F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2019-11-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.23 坪 14.8 萬/坪總 490 萬 2017-04-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 34.22 坪 15.3 萬/坪總 525 萬 2016-05-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 16.9 萬/坪總 435 萬 2014-12-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 33.23 坪 13.7 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。