高雄市三民區堅如路84號
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 11.5 萬/坪 × 80.71 坪
權狀坪數80.71 坪
主建物45.86 坪
公設比29.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 80.71 坪
└ 主建物 45.86 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 12.12 坪
0 坪80.71 坪
土地坐落 陽明段四小段 47-1 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價810 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 15.4
堅如路中位 15.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 25%比堅如路中位 低 25%比三民區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+35%
2026 年推估1,258 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。