高雄市三民區堅如路84號4F/9F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15.5 萬/坪 × 38.62 坪
權狀坪數38.62 坪
主建物22.28 坪
公設比33.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.62 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪38.62 坪
土地坐落 陽明段四小段 47-1 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.4
堅如路中位 15.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比堅如路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+42%
2026 年推估850 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。