高雄市三民區建國二路100號4F/12F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 16.6 萬/坪 × 13.52 坪
權狀坪數13.52 坪
主建物9.17 坪
公設比32.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.52 坪
└ 主建物 9.17 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪13.52 坪
土地坐落 長明段 190 地號
價格拆解
成交總價225 萬
扣車位後房價225 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.5
建國二路中位 14
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 33%比建國二路中位 高 19%比三民區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交225 萬
+10%
2026 年推估248 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機械車位年久失修無法正常使用
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。