高雄市鳳山區中山東路78號3F/5F
2021-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 286 萬 12.4 萬/坪 × 23.05 坪
權狀坪數23.05 坪
主建物23.05 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.05 坪
└ 主建物 23.05 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪23.05 坪
土地坐落 竹子腳段 205-119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 9.5
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 31%比中山東路中位 低 35%比鳳山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交286 萬
+30%
2026 年推估371 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-06-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.05 坪 17.6 萬/坪總 405 萬 2020-03-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.05 坪 7.9 萬/坪總 183 萬 2020-02-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.05 坪 11.3 萬/坪總 260 萬 2018-08-28 3F/5F 3房1廳2衛 · 24.33 坪 9.5 萬/坪總 230 萬 2018-02-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.05 坪 10.9 萬/坪總 250 萬 2016-11-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.33 坪 7.4 萬/坪總 180 萬 2015-11-02 4F/5F 3房2廳1衛 · 24.33 坪 8.1 萬/坪總 197 萬 2013-12-26 3房2廳1衛 · 40.49 坪 20.8 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。