高雄市三民區覺民路496號
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,256 萬 30.3 萬/坪 × 74.49 坪
權狀坪數74.49 坪
主建物72.72 坪
公設比2.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 74.49 坪
└ 主建物 72.72 坪
└ 公設等 1.77 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪74.49 坪
土地坐落 獅頭段 2640 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 13.3
覺民路中位 21.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 128%比覺民路中位 高 43%比三民區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,256 萬
+35%
2026 年推估3,052 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,805 萬
每月月付67,615 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-06-01 17F/22F 4房2廳2衛 · 47.69 坪 21.5 萬/坪總 1,025 萬 2019-04-19 7F/22F 4房2廳1衛 · 59.64 坪 13.3 萬/坪總 795 萬 2018-01-25 5F/22F 4房2廳2衛 · 58.76 坪 13 萬/坪總 765 萬 2017-04-28 7F/22F 4房2廳2衛 · 59.64 坪 13.4 萬/坪總 800 萬 2016-07-01 17F/22F 4房2廳2衛 · 47.03 坪 14.5 萬/坪總 680 萬 2012-10-27 5F/22F 4房2廳2衛 · 58.76 坪 9.6 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。