高雄市新興區中正二路196號9F/29F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,275 萬 25.1 萬/坪 × 89.58 坪
權狀坪數89.58 坪
主建物48.48 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.58 坪
└ 主建物 48.48 坪
└ 公設等 41.1 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪89.58 坪
土地坐落 林德官段 1184 地號
價格拆解
成交總價2,275 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,105 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.9
中正二路中位 25.4
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 3%比中正二路中位 低 1%比新興區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,275 萬
+29%
2026 年推估2,945 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,684 萬
每月月付63,089 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-04-20 25F/29F 3房2廳2衛 · 66.37 坪 27.3 萬/坪總 1,830 萬 2020-03-20 14F/29F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 24.2 萬/坪總 1,610 萬 2019-11-03 11F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 26.8 萬/坪總 2,400 萬 2019-10-27 6F/29F 3房2廳2衛 · 66.15 坪 22.3 萬/坪總 1,500 萬 2019-10-27 16F/29F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 25 萬/坪總 1,670 萬 2019-10-26 11F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 26 萬/坪總 2,325 萬 2019-10-26 16F/29F 0房0廳0衛 · 89.23 坪 28.3 萬/坪總 2,540 萬 2019-10-21 23F/29F 0房0廳0衛 · 95.34 坪 29.2 萬/坪總 2,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。