高雄市新興區中正二路196號23F/29F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,810 萬 29.2 萬/坪 × 95.34 坪
權狀坪數95.34 坪
主建物48.48 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.34 坪
└ 主建物 48.48 坪
└ 公設等 46.86 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪95.34 坪
土地坐落 林德官段 1184 地號
價格拆解
成交總價2,810 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 25.9
中正二路中位 25.4
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 13%比中正二路中位 高 15%比新興區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,810 萬
+25%
2026 年推估3,518 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2020-04-20 25F/29F 3房2廳2衛 · 66.37 坪 27.3 萬/坪總 1,830 萬 2020-03-20 14F/29F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 24.2 萬/坪總 1,610 萬 2020-01-12 9F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 25.1 萬/坪總 2,275 萬 2019-11-03 11F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 26.8 萬/坪總 2,400 萬 2019-10-27 6F/29F 3房2廳2衛 · 66.15 坪 22.3 萬/坪總 1,500 萬 2019-10-27 16F/29F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 25 萬/坪總 1,670 萬 2019-10-26 11F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 26 萬/坪總 2,325 萬 2019-10-26 16F/29F 0房0廳0衛 · 89.23 坪 28.3 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。