高雄市鳳山區頂新五街40號10F/15F
2018-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 17.2 萬/坪 × 25.5 坪
權狀坪數25.5 坪
主建物15.04 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.5 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪25.5 坪
土地坐落 頂新段 60 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.4
頂新五街中位 16.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 1%比頂新五街中位 高 4%比鳳山區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+59%
2026 年推估696 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 28.4 萬/坪總 928 萬 2024-08-19 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 34.2 萬/坪總 872 萬 2022-04-13 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.66 坪 24.6 萬/坪總 780 萬 2018-03-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 17.7 萬/坪總 560 萬 2018-01-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 15.7 萬/坪總 400 萬 2017-11-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 17.4 萬/坪總 570 萬 2017-10-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 16.3 萬/坪總 532 萬 2017-10-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 18 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。