高雄市鳳山區頂新五街40號13F/15F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.6 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物15.04 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 頂新段 60 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 17.4
頂新五街中位 16.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 41%比頂新五街中位 高 48%比鳳山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+15%
2026 年推估898 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。