高雄市鼓山區大順一路945號18F/20F
2026-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.6 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物23.09 坪
公設比42.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 21.2
大順一路中位 20.8
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 21%比大順一路中位 高 23%比鼓山區 2026 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建。本標的車位門牌:高雄市鼓山區龍德路168號地下二層。其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。