高雄市鼓山區大順一路945號11F/20F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 14.5 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物23.08 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 21.2
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 32%比大順一路中位 低 30%比鼓山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+45%
2026 年推估759 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。