高雄市鼓山區大順一路945號9F/20F
2024-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 24.9 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物23.1 坪
公設比42.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 23.7 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 21.2
大順一路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 17%比大順一路中位 高 20%比鼓山區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,166 萬
-6%
2026 年推估1,100 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 18F/20F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-18 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.1 萬/坪總 1,036 萬 2024-04-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 21.2 萬/坪總 770 萬 2024-01-01 18F/20F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 23.7 萬/坪總 858 萬 2022-02-28 3F/20F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 22.1 萬/坪總 800 萬 2020-07-15 11F/20F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 14.5 萬/坪總 525 萬 2018-08-08 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 13.5 萬/坪總 630 萬 2017-11-08 5F/20F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 13.1 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。