高雄市三民區建德路40號3F/18F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物26.56 坪
公設比24.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 12.9
建德路中位 13.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 22%比建德路中位 低 25%比三民區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+57%
2026 年推估611 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-11-25 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-05-29 14F/18F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 12.7 萬/坪總 526 萬 2022-05-02 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2021-06-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 12.9 萬/坪總 510 萬 2020-01-15 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 12.2 萬/坪總 475 萬 2013-03-30 4F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2012-09-24 3F/18F 3房1廳2衛 · 29.43 坪 5.1 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。