高雄市三民區建德路40號3F/18F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.2 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物26.56 坪
公設比25.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 12.9
建德路中位 13.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 57%比建德路中位 高 51%比三民區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估892 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2022-05-29 14F/18F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 12.7 萬/坪總 526 萬 2022-05-02 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2021-06-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 12.9 萬/坪總 510 萬 2020-01-15 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 12.2 萬/坪總 475 萬 2019-10-22 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 10 萬/坪總 390 萬 2013-03-30 4F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2012-09-24 3F/18F 3房1廳2衛 · 29.43 坪 5.1 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。