高雄市三民區建德路40號14F/18F
2022-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 526 萬 12.7 萬/坪 × 41.53 坪
權狀坪數41.53 坪
主建物26.68 坪
公設比28.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.53 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪41.53 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
價格拆解
成交總價526 萬
扣車位後房價526 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.9
建德路中位 13.4
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比建德路中位 低 5%比三民區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交526 萬
+23%
2026 年推估649 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）421 萬
每月月付15,765 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-11-25 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-05-02 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2021-06-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 12.9 萬/坪總 510 萬 2020-01-15 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 12.2 萬/坪總 475 萬 2019-10-22 3F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 10 萬/坪總 390 萬 2013-03-30 4F/18F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2012-09-24 3F/18F 3房1廳2衛 · 29.43 坪 5.1 萬/坪總 150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。