高雄市楠梓區岳陽街25巷8號5F/15F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 8.9 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物23.86 坪
公設比18.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 22.1
岳陽街中位 12.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 60%比岳陽街中位 低 30%比楠梓區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+74%
2026 年推估557 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-09-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 5.9 萬/坪總 240 萬 2024-06-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 26.6 萬/坪總 988 萬 2024-03-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 45.2 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-05-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 8.9 萬/坪總 288 萬 2016-05-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 9.7 萬/坪總 438 萬 2012-11-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2012-10-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 6.1 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。