高雄市楠梓區岳陽街25巷8號7F/15F
2025-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 5.9 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物28.63 坪
公設比18.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 22.1
岳陽街中位 12.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 低 73%比岳陽街中位 低 54%比楠梓區 2025 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交240 萬
-3%
2026 年推估232 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-06-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 26.6 萬/坪總 988 萬 2024-03-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 45.2 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-05-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 8.9 萬/坪總 288 萬 2019-04-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 8.9 萬/坪總 320 萬 2016-05-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 9.7 萬/坪總 438 萬 2012-11-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2012-10-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 6.1 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。