高雄市鼓山區中華一路862號3F/26F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 9,272 萬 57.5 萬/坪 × 161.35 坪
權狀坪數161.35 坪
主建物76.1 坪
公設比36.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 161.35 坪
└ 主建物 76.1 坪
└ 公設等 85.25 坪
土地持分 15.85 坪
0 坪161.35 坪
土地坐落 龍水段一小段 1186 地號
價格拆解
成交總價9,272 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價8,772 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 53.9
中華一路中位 17
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比中華一路中位 高 238%比鼓山區 2020 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,272 萬
+44%
2026 年推估13,363 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,091 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,754 萬
貸款（8 成）7,018 萬
每月月付262,907 元
30 年總利息2,447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：附屬建物:雨遮不計價
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。