高雄市鼓山區中華一路862號20F/26F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 8,049 萬 57.5 萬/坪 × 140.89 坪
權狀坪數140.89 坪
主建物64.54 坪
公設比36.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 140.89 坪
└ 主建物 64.54 坪
└ 公設等 76.35 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪140.89 坪
土地坐落 龍水段一小段 1186 地號
價格拆解
成交總價8,049 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價7,589 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 53.9
中華一路中位 16.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比中華一路中位 高 240%比鼓山區 2020 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,049 萬
+45%
2026 年推估11,634 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,518 萬
貸款（8 成）6,071 萬
每月月付227,452 元
30 年總利息2,117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：附屬建物:雨遮不計價
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。