高雄市鼓山區中華一路862號17F/26F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 7,781 萬 57.7 萬/坪 × 135.89 坪
權狀坪數135.89 坪
主建物64.54 坪
公設比36.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 135.89 坪
└ 主建物 64.54 坪
└ 公設等 71.35 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪135.89 坪
土地坐落 龍水段一小段 1186 地號
價格拆解
成交總價7,781 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價7,581 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 53.9
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 7%比中華一路中位 高 241%比鼓山區 2021 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,781 萬
+28%
2026 年推估9,988 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,516 萬
貸款（8 成）6,065 萬
每月月付227,212 元
30 年總利息2,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土、鋼骨構造（有牆）
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 8F/26F 3房2廳2衛 · 136.43 坪 72.3 萬/坪總 9,739 萬 2024-08-30 8F/26F 3房2廳2衛 · 136.43 坪 71.8 萬/坪總 9,739 萬 2024-02-29 14F/26F 3房2廳2衛 · 140.34 坪 72 萬/坪總 9,957 萬 2020-10-20 20F/26F 3房2廳3衛 · 140.89 坪 57.5 萬/坪總 8,049 萬 2020-05-25 4F/26F 3房2廳3衛 · 140.89 坪 57.5 萬/坪總 8,089 萬 2020-05-21 5F/26F 3房2廳3衛 · 140.34 坪 57.7 萬/坪總 7,941 萬 2020-04-30 3F/26F 3房2廳3衛 · 161.35 坪 57.5 萬/坪總 9,272 萬 2019-06-12 20F/26F 3房2廳3衛 · 140.89 坪 57.5 萬/坪總 8,049 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。