高雄市苓雅區光明街79號2F/12F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 17.7 萬/坪 × 87.76 坪
權狀坪數87.76 坪
主建物75.59 坪
公設比11.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 87.76 坪
└ 主建物 75.59 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪87.76 坪
土地坐落 成功段 281 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
光明街中位 22.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比光明街中位 低 20%比苓雅區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,550 萬
+5%
2026 年推估1,628 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：天井有增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 7F/12F 3房1廳2衛 · 36.62 坪 19.9 萬/坪總 730 萬 2022-11-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 23.7 萬/坪總 868 萬 2022-06-01 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 27.1 萬/坪總 280 萬 2022-03-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 20.3 萬/坪總 210 萬 2022-01-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 29 萬/坪總 300 萬 2021-05-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 17.4 萬/坪總 615 萬 2021-01-30 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 13.5 萬/坪總 140 萬 2020-06-22 3F/12F 5房1廳4衛 · 87.76 坪 14.5 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。