高雄市苓雅區光明街79號4F/12F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 29 萬/坪 × 10.34 坪
權狀坪數10.34 坪
主建物9.04 坪
公設比12.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 10.34 坪
└ 主建物 9.04 坪
└ 公設等 1.3 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪10.34 坪
土地坐落 成功段 281 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 17.7
光明街中位 22.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 64%比光明街中位 高 31%比苓雅區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+14%
2026 年推估343 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：室內水電管線有重新換新，附家具
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 2F/12F 4房2廳2衛 · 87.76 坪 17.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-10-08 7F/12F 3房1廳2衛 · 36.62 坪 19.9 萬/坪總 730 萬 2022-11-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 23.7 萬/坪總 868 萬 2022-06-01 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 27.1 萬/坪總 280 萬 2022-03-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 20.3 萬/坪總 210 萬 2021-05-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 17.4 萬/坪總 615 萬 2021-01-30 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 13.5 萬/坪總 140 萬 2020-06-22 3F/12F 5房1廳4衛 · 87.76 坪 14.5 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。