高雄市鼓山區文信路326號15F/15F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 15.7 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物30.08 坪
公設比27.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 龍華段二小段 1568 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比文信路中位 低 35%比鼓山區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+53%
2026 年推估1,113 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。