高雄市苓雅區三多四路62號7F/28F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 25.3 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物20.32 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 意誠段 238 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價893 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 39.6
三多四路中位 30.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 36%比三多四路中位 低 17%比苓雅區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,043 萬
+24%
2026 年推估1,288 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）714 萬
每月月付26,764 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：讓渡日期114/2/6預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 15F/28F 2房1廳2衛 · 27.23 坪 38.7 萬/坪總 1,055 萬 2026-04-08 12F/28F 2房2廳2衛 · 30.6 坪 39.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-16 18F/28F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 41.8 萬/坪總 1,235 萬 2026-03-05 13F/28F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 40.2 萬/坪總 1,188 萬 2026-03-04 10F/28F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 35.3 萬/坪總 1,520 萬 2026-03-02 8F/28F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2026-02-01 5F/28F 2房2廳2衛 · 30.56 坪 39.3 萬/坪總 1,200 萬 2026-01-25 3F/28F 2房1廳2衛 · 27.23 坪 36.7 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。